在上海，外來人口買房是要滿足一定條件的：必須是已婚人士、在上海沒有房子、要交滿12個月的社保。所以，這時候就會有人以公司的名義來買房了，那么，以公司名義買房是怎么個情況呢？

公司分為注冊在境內(nèi)的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能在限購城市購買住宅，如果在限購城市有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

1.企業(yè)設(shè)立年限已滿5年;

2.企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣;

3.企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

上海房產(chǎn)交易涉及到的稅費主要有上家的增值稅及其附加稅、個人所得稅，下家的契稅，交易費用。

A.增值稅及其附加稅

a.普通住宅：

買進時間＜2年：（稅務(wù)核定價÷1.05）×（5%+0.6%）

買進時間≥2年：免征

b.非普通住宅：

買進時間＜2年：（稅務(wù)核定價÷1.05）×（5%+0.6%）

買進時間≥2年：[（稅務(wù)核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）；

B.個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：

a.普通住宅：

買進時間<5年：

1.可選全額（核定價格-本次交易增值稅）×1%（全額繳納個稅需減去增值稅后計算，

附加稅不能減）

2.可選利潤20%

買進時間≥5年：

1.可選全額（核定價格-本次交易增值稅）×1%

2.可選利潤20%

3.按家庭唯一住房免征個稅

b.非普通住宅：

買進時間<5年：

1.可選全額（核定價格-本次交易增值稅）×2%（全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不能減）

2.可選利潤20%

買進時間≥5年：

1.可選全額（核定價格-本次交易增值稅）×2%（全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不能減）

2.可選利潤20%

3.按家庭唯一住房免征個稅

C.契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：

1.首套：

≤90m2：（核定價格-增值稅）×1%

>90m2：（核定價格-增值稅）×1.5%

2.非首套：

（核定價格-增值稅）×3%

利：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅

弊：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個人名下時候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費。

五、公司購房和個人購房有什么區(qū)別：

1.公司買房與個人買房從政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數(shù)量限制，規(guī)避限購理論上完全行得通。但物業(yè)成本高，需繳各種稅費，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個人名下，就得補交土地稅、營業(yè)稅及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利；

2.以公司名義購房能規(guī)避限購令，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對于普通購房者而言，這種方法不靠譜。以公司名義買房，先注冊一個公司，后買經(jīng)營性用房，但實際用作居住。這種購房方式，繞過了限購政策，只要財力不受限，可全款買多套房。