墊資是什么意思 墊資，是指按照工程項(xiàng)目的資金情況，工程項(xiàng)目對(duì)外付款大于項(xiàng)目已收款或者應(yīng)收款合計(jì)所形成的代墊支出的資金。借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費(fèi)，說得通俗一點(diǎn)，這種“墊資”行為類似民間高利貸。由于銀行放款要先放到貸款服務(wù)公司的賬戶，而如今的貸款服務(wù)公司又是魚龍混雜，不規(guī)范也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務(wù)公司，賣房人只有自認(rèn)倒霉。借款合同、買賣合同等，一直到小產(chǎn)證出來; 三是銀行發(fā)放給下家的貸款必須先進(jìn)到中介的賬戶，中介在扣除墊資款和服務(wù)費(fèi)之后再付給家房款。
墊資的風(fēng)險(xiǎn) 無論是行還是法律界，有關(guān)專業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時(shí)須萬分慎重。由于缺少了擔(dān)保公司和銀行的介入，這一交易過程風(fēng)險(xiǎn)重重。 過去的“轉(zhuǎn)按揭”，主要是債務(wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人（下家）發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)都比較小。
如今，對(duì)于賣房人來說，收回房款增加了很多風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)。由于銀行放款要先放到貸款服務(wù)公司的賬戶，而如今的貸款服務(wù)公司又是魚龍混雜，不規(guī)范也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務(wù)公司，賣房人只有自認(rèn)倒霉。 對(duì)于買房人來說，風(fēng)險(xiǎn)則更為突出。首付款付出去之后，這筆資金如何監(jiān)管成為問題關(guān)鍵，過去有這種案例，就是賣家在收到首付款之后，突然說房子不賣了，從而引起復(fù)雜的財(cái)務(wù)糾紛。 “墊資中介”極力轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于貸款服務(wù)公司這謂的“墊資中介而言，也不是一筆包賺不賠的買賣。這一不被監(jiān)管部門允許的業(yè)務(wù)仍然有很大風(fēng)險(xiǎn)。 據(jù)悉，在有關(guān)規(guī)定中，不允許公司法人單位“墊資”給自然，因此這類業(yè)務(wù)都是由貸款服務(wù)公司的個(gè)人出面。在過去，種“墊資”的風(fēng)險(xiǎn)幾乎沒有，由于有沉默期限制，“墊資”公司的資金馬上會(huì)由后來的貸款買房人補(bǔ)足。但的政策大大延長了“墊資”的時(shí)間，從而擴(kuò)大了“墊資”的成本和系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
值得注意的是，在“墊資”服務(wù)過程中，貸款服務(wù)公司通過各種措施來轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，以保證自己不受損失。一是通過公證來保證全套交易由中介操作; 二是在簽訂公證協(xié)議時(shí)，賣家需要將買房以及貸款所需的全部資料都交給中介保管，包括房產(chǎn)證、還款記錄、身份證、口本、借款合同、買賣合同等，一直到小產(chǎn)證出來; 三是銀行發(fā)放給下家的貸款必須先進(jìn)到中介的賬戶，中介在扣除墊資款和服務(wù)費(fèi)之后再付給家房款。 即便如此，有些風(fēng)險(xiǎn)仍舊是他們無法控制的，比如說，在“墊資”幫上家還清貸款之后，銀行不批給下家貸款么辦？“墊資”公司一般通過和銀行打通關(guān)系，要求銀行先作出審批之后，他們?cè)俜趴�，但在如此�?yán)厲的政策之下，銀行是否和“墊資”公司合作還是個(gè)問題。 “過去我們就知道有過這樣的例子，結(jié)果是打官司打到了法院，而法院查封房產(chǎn)需要原告支付保證金，害得“墊資”公司又多支付了筆錢，案子還拖了一年不能解決�！敝刑⿹�(dān)保公司總經(jīng)理助理季國浩告訴記者，“但擔(dān)保公司可以介入這個(gè)過程，例如可以為‘墊資’的自然人作擔(dān)保，但由于風(fēng)險(xiǎn)很大，對(duì)于這個(gè)業(yè)務(wù)，我們也在考慮當(dāng)中。” 上海市銀行同業(yè)公會(huì)秘書長朱德林的說法更為這些“墊資”公司敲響了警鐘。他說，房地局的政策雖然不能從根本上嚇退那些為虎作倀的“墊資”公司，但是面臨巨大的資金支出風(fēng)險(xiǎn)和相當(dāng)長時(shí)間資凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，他們要好好計(jì)算一下了。 以上是玖邀開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于墊資是什么意思的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。 |
