一、用益物權(quán)有哪四種 《民法典》中明確規(guī)定的用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)四種，第一百二十二條和第一百二十三條規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利，但是并沒(méi)有規(guī)定租賃權(quán)為用益物權(quán)。而根據(jù)《民法典》中規(guī)定：物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定。物權(quán)必須法定，法規(guī)、規(guī)章和司法解釋也不能創(chuàng)設(shè)規(guī)定，因此，租賃權(quán)不屬于用益物權(quán)。 從權(quán)利的性質(zhì)上說(shuō)，租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同，因此從性質(zhì)上說(shuō)，租賃權(quán)是一種債權(quán)，只不過(guò)租賃權(quán)具有占有、使用和收益等物權(quán)特征，所以說(shuō)租賃權(quán)是物權(quán)化的債權(quán)。 從權(quán)利的客體看，租賃權(quán)的客體是租賃物（比如租房），而用益物權(quán)所涉及的客體是土地等自然資源。因?yàn)橛靡嫖餀?quán)的客體為土地等自然資源，用益物權(quán)人為了滿(mǎn)足生活、生產(chǎn)需要，實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值，盡其經(jīng)濟(jì)效用，會(huì)進(jìn)行大的投入，因此《民法典》規(guī)定：因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)的行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償；而租賃權(quán)因?yàn)樽赓U物被征收、征用而受到影響的并沒(méi)有補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，如果租賃物被征收、征用，承租人可以解除合同，然后根據(jù)《民法典》進(jìn)行救濟(jì)。
二、典權(quán)是不是用益物權(quán) 典權(quán)是用益物權(quán)。典權(quán)是典權(quán)人支付典價(jià)，對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。 用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)以及自然資源使用權(quán)。
三、什么是用益物權(quán) 用益物權(quán)是指對(duì)他人之物所享有的以使用收益為目的的物權(quán)。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，屬于他物權(quán)�！睹穹ǖ洹返�323條規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 用益物權(quán)具有以下幾個(gè)主要特征： （1）用益物權(quán)不具備對(duì)他人之物的處分權(quán)，受到所有權(quán)人對(duì)其內(nèi)容的限制。 （2）用益物權(quán)以利用物的使用價(jià)值為目的。 （3）用益物權(quán)人欲就他人之物的使用價(jià)值進(jìn)行利用，需要占有標(biāo)的物，才能實(shí)現(xiàn)設(shè)定用益物權(quán)的目的。 用益物權(quán)對(duì)促進(jìn)物的有效利用、保障物的利用秩序、用益物權(quán)制度以及促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的作用。 《民法典》第三百二十六條 用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。 以上是玖邀開(kāi)業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于用益物權(quán)包括哪四種的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。 |
