一、不動(dòng)產(chǎn)登記抵押是什么意思 不動(dòng)產(chǎn)抵押是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務(wù)人在法律上把不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動(dòng)產(chǎn)。以不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償付，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓便立即失效。因此，雖然發(fā)生債務(wù)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)被有條件地轉(zhuǎn)讓了，但是在全部債務(wù)償清后，所有權(quán)馬上就被收回。作為抵押品的不動(dòng)產(chǎn)一般為土地和房屋等。 不動(dòng)產(chǎn)抵押的優(yōu)點(diǎn)是：債務(wù)人保留對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有，因而仍能使用它;債權(quán)人則由于在償清債務(wù)以前擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，因此不會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)人不還債而受到損失。
二、不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎 不動(dòng)產(chǎn)抵押是在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定負(fù)擔(dān)，直接關(guān)系交易第三人和后位抵押權(quán)人的利益，為了便于第三人與抵押人進(jìn)行交易時(shí)作出合理預(yù)期，避免遭受損害;也為了方便債權(quán)人查看抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及抵押權(quán)的優(yōu)先順位，以決定是否接受該物抵押擔(dān)保，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理登記。 財(cái)產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書(shū)面合同外，還要求對(duì)某些財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。根據(jù)《民法典》規(guī)定，需要進(jìn)行抵押登記的財(cái)產(chǎn)為： （一）建筑物和其他土地附著物; （二）建設(shè)用地使用權(quán); （三）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán); （四）正在建造的建筑物。
三、不動(dòng)產(chǎn)抵押如何查詢 查詢?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落（室號(hào)、部位）或權(quán)屬證書(shū)編號(hào)，以及需要查詢事項(xiàng)的情況下，可以查詢房屋記載信息。所以，在明確查詢的房屋座落或權(quán)屬證書(shū)編號(hào)后，帶本人有效身份證件，到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)查詢。 在查詢后，自己買的房產(chǎn)沒(méi)有做過(guò)抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實(shí)，未必很安全，因?yàn)檎{(diào)查時(shí)沒(méi)有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開(kāi)發(fā)商此后就不會(huì)抵押。因此，在買房時(shí)，最好在合同中規(guī)定：開(kāi)發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理方法，甚至可約定購(gòu)房者有權(quán)隨時(shí)檢查開(kāi)發(fā)商的國(guó)土使用證。 房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。查詢方法： (一)網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。 (二)房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。 以上是玖邀開(kāi)業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記抵押是什么意思的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。 |
