公司注冊地址證明需要什么材料 辦公地址是公司運營的基礎，也是上海公司注冊流程關鍵點的第二個涉及點。在介紹如何選擇辦公地址之前，我們還需要知道哪類房屋可以作為辦公地址。 《公司法》明確規(guī)定辦公地址公司的注冊，要求注冊地址為公司經營的主要場所，它的注冊地址應該是具體而真實的。此外，注冊所有者要么擁有注冊地址的房屋產權，要么與注冊的房屋所有者簽訂合同，地址 租賃 合同期超過 1 年。
另外，在很多地方注冊公司的時候，市場監(jiān)管局管理局要求辦公地址的性質要商業(yè)化性質，為例如，辦公樓、商店或住宅改建性質，不能是住宅樓。此外，注冊公司營業(yè)執(zhí)照需要提供與商業(yè)地址相匹配的房地產所有權或使用權證明的文件，例如商業(yè)的標題證明您名下的不動產，或經過公證的商業(yè)不動產合同的公證租賃。 住宅不能作為注冊公司的地址，可以作為辦公使用嗎？因為現(xiàn)在有一些小公司，受經濟限制制，租不起寫字樓。那么他們就選擇租金相對便宜的住宅區(qū)辦公，這是不是一種合法做法？ 我們來看看國家市場監(jiān)管部門管理的相關規(guī)定：當公司注冊時，辦公地址的財產必須是商業(yè)用地內的建筑物土地部門規(guī)劃的區(qū)域，房產證上注明的產權必須是商業(yè)商業(yè)建筑，以及使用該建筑物的注冊公司（作為注冊地址）的請求以住宅產權為準。 可見，上述規(guī)定并沒有要求公司的實際辦公地址必須是商業(yè)建筑，所以可以在住宅樓里辦公，而且也可以用于注冊個體工商戶經營執(zhí)照。
在注冊公司，作為辦公地址創(chuàng)業(yè)者，對于因各種原因不能使用商業(yè)性質房子的，可以考慮租賃與商業(yè)性質注冊使用具有獨立產權的小面積商業(yè)辦公房，或者出租時以一定成本購買業(yè)主的地址注冊權益一個房子。如果其他家庭成員以企業(yè)名義擁有房產注冊，還需要提交直系親屬證明材料或公證租賃證明文件。但是需要注意一點：一個辦公地址，只有同名申請人才能重復提交公司注冊的申請，所以在租賃之前詢問這座建筑是否曾經被注冊過公司。 在了解了房屋可以在公司進行什么樣的注冊之后，我再介紹一下注冊者在市場監(jiān)督管理局進行注冊登記的時候，需要提供哪些相關材料。才能證明該注冊地址符合法律、法規(guī)的要求。 一般來說，可以作為公司使用的材料有以下11種注冊地址證明： （1)“房屋所有權 證書”的副本。 （2)國有土地“土地使用權證書”副本。 （3)房屋管理部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復印件。 （4)土地管理部門頒發(fā)的土地使用權租賃許可證副本。 （5)屬于在國有土地上新建的房屋，如果沒有獲得房屋所有權證書或土地使用權證書的，“需提供建設部門出具的《建筑施工許可證》復印件。 （6)屬于新購買的房屋，如果沒有收到“房屋所有權證書”或“土地使用權證書”，購買合同，發(fā)票 、商品房預登記銷售證明復印件。 （7)屬于公屋，如未取得《房屋所有權證書》和《土地使用權證書》，請?zhí)峁┓课莩鼍叩南嚓P產權管理 部門證明。 （8)屬于集體土地上的建設房屋，如果暫時不能提供產權證，產權屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可以出具一份場地使用同意證明；產權屬于農民或村委會的，由房屋區(qū)國土資源部門或房屋管理部門出具同意使用場地的證明。
（9)如果注冊地址是酒店、餐廳、招待所等，提供經營范圍為“住宿”或經營范圍為“房屋出租”營業(yè)執(zhí)照復制。 （10)如果房屋性質屬于軍事財產，則提供所在軍區(qū)后勤部頒發(fā)的《軍隊房產租賃許可證》復印件。 （11)如果注冊地址在市場上，請?zhí)峁笆袌雒Q登記證書”的副本。 如果公司注冊地址是租賃的，那么注冊持有人不僅要提交上述產權證明，還要提交使用證明。它可以是以下任何一種材料： （1)如果辦公地址屬于租賃，提供房屋租賃協(xié)議（出租人應為房屋的所有人，承租人應為申請開業(yè)的公司）。 （2)如果辦公地址為轉租，提供轉租協(xié)議（出租人為原承租人），以及房屋所有權出具的轉租同意書證明或者在轉租協(xié)議上蓋章確認。 （3)如果辦公地址由母公司免費提供，則提供母公司發(fā)行的無償使用證明。 （4)如果房屋的財產權屬于股東，由股東無償提供給被投資公司，則提供股東無償使用的證明。 如果企業(yè)家有上述類型的證明材料，可以提交給市場監(jiān)管局管理局申請公司注冊。 |
