房屋租賃合同如何繳納印花稅 千分之一 房屋租賃的印花稅稅額為租賃合同金額的千分之一。（注：對與高校學(xué)生簽訂的高校學(xué)生公寓租賃合同、公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅） 依據(jù)：財產(chǎn)租賃合同（包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機 械、器具、設(shè)備等），都是按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。 《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令1988年第11號） 《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于高校學(xué)生公寓房產(chǎn)稅 印花稅政策的通知》（財稅〔2019〕14號） 《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2019年第61號）
一次性繳納 房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，印花稅就要繳納，比如我簽訂了5年的房租合同，則應(yīng)一次性繳納5年合同金額的全部印花稅。 依據(jù)：書立或者領(lǐng)受時貼花，是指在合同的簽訂時、書據(jù)的立據(jù)時、帳薄的啟用時和證照的領(lǐng)受時貼花。 《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》（財稅字〔1988〕255號） 不退稅 印花稅一旦繳納不得因為合同中止而退稅，因此印花稅屬于一次性的，不存在反悔的情況。 依據(jù)：凡多貼印花稅票者，不得申請退稅或者抵用。 《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》（財稅字〔1988〕255號） 雙向稅 合同印花稅屬于雙向稅、行為稅，一經(jīng)簽訂，雙方都要繳納印花稅。 依據(jù)：同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。 《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令1988年第11號） 有優(yōu)惠 增值稅小規(guī)模納稅人印花稅有減半征收的優(yōu)惠，一般納稅人不存在減半優(yōu)惠。 依據(jù)：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。 《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知財稅》（財稅〔2019〕13號） 區(qū)別對待 對于個人出租房屋是否繳納印花稅問題，需要區(qū)分住房還是商鋪？個人出租住房免征印花稅，個人出租商鋪寫字樓等，是要征印花稅的。 依據(jù)：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號） 先預(yù)繳，后補繳 對于簽訂的房屋租賃合同沒有約定租賃期限，只是規(guī)定了日租金是多少的，這類合同不需要按照千分之一繳納印花稅，可在簽訂時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。 以上是91開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于房屋租賃合同如何繳納印花稅的內(nèi)容，希望對您有所幫助。 |
