二手房個(gè)稅怎么算 生活中有許多人想要購買二手房，一方面是因?yàn)橐恍┒址康囟伪容^好，尤其是一些學(xué)區(qū)房，購買了之后孩子可以上一些重點(diǎn)中學(xué)。購買二手房也涉及到一些稅費(fèi)，可能許多朋友說到稅費(fèi)就會(huì)頭疼。但是避免走彎路，大家在購買房子之前，還是要了解一下相方面的內(nèi)容。 各種收入的個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人的一種所得稅,個(gè)人所得稅,稅收范圍,有一個(gè)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入指的是個(gè)別證券轉(zhuǎn)讓股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸和其它私人財(cái)產(chǎn)他人或單位的戰(zhàn)斗,和包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。因此，個(gè)人住房的出售也包括在這個(gè)范圍內(nèi)。
按照現(xiàn)有的政策，房產(chǎn)個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征方式，稅率為交易總額的百分之二或兩次交易差的百分之二十 ，這筆款項(xiàng)一般由賣方繳納。 個(gè)人所得稅征收條件以家庭為單位出售非少有住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：家庭少有住宅;購買時(shí)間超過五年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。 如果是家庭少有住宅但是購買時(shí)間不足五年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的百分之二退還。 地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭少有住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。 如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的百分之二十。 以上是91開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于二手房個(gè)稅怎么算的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。 |
