房產(chǎn)個(gè)稅是在交易過程中主要是在銷售二手房時(shí)由買房繳納的稅費(fèi)，不一樣的地區(qū)征收的稅收比例不一樣，那么，房產(chǎn)個(gè)稅應(yīng)該怎么計(jì)算呢?
房產(chǎn)個(gè)稅應(yīng)該怎么計(jì)算 房產(chǎn)個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。 即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%。 例子：原購(gòu)價(jià)格100萬的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬，之間產(chǎn)生了200萬的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：(300萬-100萬)X20%。 個(gè)別一線城市為了避免個(gè)人所得稅而利用陰陽(yáng)合同(即國(guó)土局部門過戶登記價(jià)格修改為原購(gòu)價(jià))，這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個(gè)人所得稅，現(xiàn)在大部分地方政府實(shí)行評(píng)估價(jià)過戶就是為了打擊陰陽(yáng)合同而減少的稅費(fèi)。3月4日上午全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”本意是打擊投機(jī)，不是傷及剛需。 2：營(yíng)業(yè)稅及其附加：144平米以下的普通住房房產(chǎn)證滿5年的沒有營(yíng)業(yè)稅，不夠5年的收取差額的5.55%;144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。(地區(qū)不同征收規(guī)定不一，以上是廣東地區(qū)所出的政策) 營(yíng)業(yè)稅及其附加包括：營(yíng)業(yè)稅5%，附加部分包括城市建設(shè)維護(hù)稅、地方教育附加稅、防洪護(hù)堤費(fèi)，這些稅課是以營(yíng)業(yè)稅為基點(diǎn)征收，比例為11%。因此營(yíng)業(yè)稅及其附加為5.55%或者5.6%。買方不存在個(gè)稅問題，但各別地區(qū)也是買方出個(gè)稅。 以上是玖邀開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于房產(chǎn)個(gè)稅應(yīng)該怎么計(jì)算的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。 |
